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房地产评估理论与方法

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1、单选题
关于房地产估价误差的说法，错误的是()。
2、单选题
某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为()万元。
3、单选题
关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是()。
4、单选题
经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的()。
5、单选题
某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5%，该商铺实际增值额为()万元。
6、单选题
在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估()。
7、单选题
在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是()。
8、单选题
某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为()元/m2。
9、单选题
下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是()。
10、单选题
影响某套住房的实物因素不包括()。

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